2. eskualdatzea eta ondorengoak

• Salerosketa-kontratuaren oniritzia (bigarren eskualdatzeak eta ondorengoak)

• Eusko Jaurlaritzaren 39/2008 Dekretua, martxoaren 4koa, babes publikoko etxebizitzen araubide juridikoari eta etxebizitzaren eta lurzoruaren arloko finantza-neurriei buruzkoa.
• Agindua, 2010eko azaroaren 3koa, Etxebizitza, Herri Lan eta Garraioetako sailburuarena, babes ofizialeko etxebizitzen gehieneko prezioak zehazteari buruzkoa.
• Agindua, 2011ko irailaren 14koa, babes ofizialeko etxebizitza eskuratzeko eskatu beharreko urteko diru-sarrera haztatuen mugak aldatzeko dena.
• Agindua, 2012ko urriaren 15ekoa, etxebizitza-eskatzaileen erregistroari eta babes ofizialeko etxebizitzak nahiz araubide autonomikoko zuzkidura-bizitokiak esleitzeko prozedurei buruzkoa.
• Legea, ekainaren 18koa, Etxebizitzarena.
• 210/2019 DEKRETUA, abenduaren 26koa, kreditu-erakundeen eta Euskadiko Autonomia Erkidegoko Administrazioaren arteko etxebizitzaren eta lurzoruaren arloko finantza-lankidetzakoa, eta etxebizitzaren arloko erregelamendu-xedapenak aldatzekoa.

Aurkeztu behar den dokumentazioa

Oniritzia eskatzeko inprimakiari honako dokumentazio hau erantsi beharko zaio:

• Orrialde guztiek sinatutako jatorrizko kontratu pribatua.
• Eskuratzaileen NANaren kopia.
• Euskal Autonomia Erkidegoko udalerriren batean erroldatuta egotearen egiaztagiria.
• Egoera zibilaren erantzukizunpeko adierazpena 
• Dibortziatuen edo bananduen kasuan, epaiaren eta hitzarmen arauemailearen kopia.
• Eskuratzaileen PFEZaren aitorpenaren kopia.
• Horrez gain, ordaindutakoaren araberakoak ez diren prestazioak jasotzen badira (pentsioak, salbuetsitako errentak, zergarik gabeko dietak eta abar), horien ziurtagiria.
• Aitortzeko betebeharra izan ezean:
• Foru Ogasunaren ziurtagiria, aurkeztu beharrik eza egiaztatuko duena.
• Lan-bizitzaren ziurtagiria, Gizarte Segurantzak emana.
• Hala badagokio, kontzeptu guztiengatik jasotako diru-sarrera gordin guztien dokumentu bidezko justifikazioa:
• 10T.
• Langabezia.
• Pentsioak.
• Foru Ogasunak emandako ziurtagiria, eskuratzaileen hiri-ondasunen titulartasunari buruzkoa.
• Etxebizitza eskuratzeko finantza-laguntzak eskatu nahi izanez gero, eskabide-orria, eskuratzaile guztiek sinatua

Jabekideen arteko salerosketa-kontratuen eta trukatzeen kasuan, honako dokumentazio hau baino ez da aurkeztu behar:

• Kontratu pribatuaren hiru ale.
• Eskuratzaileen NANen fotokopia.

Garajeak, tratelekuak (lotu gabeak) eta lokalak:

• Orrialde guztiek sinatutako jatorrizko kontratu pribatua.
• Eroslearen eta saltzailearen NANen kopia.
• Ondasunaren erregistroaren ohar soila.

Babes ofizialeko etxebizitzak erosketa-erregimenean eskuratzeko urteko diru-sarrera haztatuen gutxieneko eta gehieneko mugak honako hauek dira:

Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zergaren aitorpena egin behar duten pertsonentzat eta, egin behar izan gabe ere, egin dutenentzat, honako hauek konputatuko dira: dagokion PFEZaren aitorpenaren edo aitorpenen zerga-oinarria (oinarri orokorra eta aurrezki-oinarria), lan-etekinei aplikatutako hobariak eta, hala badagokio, egon litezkeen zergarik gabeko errentak.

Errentaren gaineko zergaren aitorpena aurkeztu behar ez duten pertsonen kasuan, honako diru-sarrerak konputatuko dira:

• Lan-etekinen eta langabezia-prestazioen kasuan, kontzeptu guztiengatik egiaztatutako diru-sarrera gordinen % 95.
• Pentsioen, langabezia-sorospenen, zergarik gabeko dieten eta administrazio publikoen gizarteratze-politiken ondoriozko errenten kasuan, kontzeptu guztiengatik egiaztatutako diru-sarrera gordinen % 100.

Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zergaren aitorpena egiteko epea amaitu eta salerosketa-kontratuari oniritzia emateko aurkeztu den egunaren aurrekoa den zergaldia. Interesdunak hala eskatuta, azken 3 zerga-ekitaldien batez besteko haztatua hartuko da kontuan.

Haztatu beharreko elementuak:

• Diru-sarrerak, arestian adierazitakoari jarraiki.
• Etxebizitza bizilekutzat hartuko duten bizikidetza-unitateko kideen kopurua.
• Diru-sarreren gutxienez % 20 irabazten duten bizikidetza-unitateko kideen kopurua.

Aurreko zenbakian aipatutako diru-sarreren haztapena honako formula honen arabera egingo da: DH = DK x N x A, era honetara ulertuta:

• DH: diru-sarrera haztatuen zenbatekoa.
• DK: Diru-sarrera konputagarriak.
• N: haztapen-koefizientea, bizikidetza-unitateko kideen kopuruaren arabera.
• A: haztapen-koefizientea, gutxienez diru-sarreren % 20 irabazten duten bizikidetza-unitateko kideen kopuruaren arabera.
• N eta A haztapen-koefizienteak, urteko diru-sarrera haztatuak zehazteko aplikatu beharrekoak, honako hauek izango dira:

• Erosleen eta saltzaileen datuak, NAN zenbakiak, bizilekuak eta, hala badagokio, jakinarazpenetarako helbideak adierazita. Horrez gain, erosleen egoera zibila zehaztu beharko da, eta, senar-emazteen edo izatezko bikoteen kasuan, erregimen ekonomikoa.
• Etxebizitzaren eraikuntzaren espediente-zenbakia, eta etxebizitzaren azalera eta deskribapena.
• Saltzaileen aldeko jabetza-titulua eta inskripzio-datuak.
• Karga-egoera.
• Etxebizitzaren eta atxikitako eranskinen prezioa.
• Ordaintzeko epeak eta baldintzak.
• Baldintza suntsiarazleak eta/edo etengarriak.
• Beren-beregi aipatu beharko da hau: kontratua Etxebizitzako Lurralde Ordezkaritzan aurkeztea Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioak erosteko duen lehentasun-eskubidea baliatzearen ondorioetarako jakinarazpen fede-emailetzat hartuko dela (Legea, ekainaren 18koa, Etxebizitzarena. EHAA, 119ZK, 2015eko ekainaren 26a).

Babes ofizialeko etxebizitzen salerosketa-kontratuetan nahitaez agertu beharreko klausulak (bigarren eskualdatzeak eta ondorengoak):

• Erosketaren xede den etxebizitza horrek babes publikoko etxebizitzen erregimenaren ondorio diren debeku eta mugak bete behar ditu, eta erabilera-baldintzak behin betiko kalifikazioan adierazitakoak izango dira eta salmentaren prezioek ezin izango dituzte ezarritako mugak gainditu.
• Saltzailea beharturik dago etxebizitzaren giltzak hiru hilabeteko gehienezko epean ematera, kontratua egiten den egunetik kontatzen hasita, non eta Ordezkaritzak epe hori luzatzen ez duen.
• Eroslea beharturik dago etxebizitza hori okupatzera sei hilabeteko gehienezko epean giltzak eman zaizkionetik kontatzen hasita, hori ez egiteko arrazoi justuren bat egon ezean.
• Saltzailea beharturik dago eskuratzaile esku kontratu bat jartzera, Ordezkaritzak behar bezala bisatua.
• Erosleak etxebizitza horretan izango du bere ohiko etxebizitza iraunkorra sei hilabeteko epean, eta hori egiaztatzeko dagokion udal-ziurtagiria aurkeztu beharko du Lurralde Ordezkaritzan, eta halaber, konpromisoa hartzen du etxebizitza hori bere ohiko etxebizitza iraunkorra izateko.
• Etxebizitza hori ohiko bizileku iraunkorrerako ez erabiltzeak normalean okupatu gabe edukiz, edo bigarren bizileku izateko edo baimendu gabeko beste xede batzuetarako erabiltzeak, egindako legehauste larri horri dagozkion diru-zigorrez gain, interes sozialarengatik etxebizitzaren desjabetzea eragin dezake.
• Etxebizitzaren eskualdatzea ekainaren 18ko 3/2015 Legearen preskripzioen eta hura garatzen duten xedapenen menpe dago, erosteko lehentasun-eskubideari buruz.
• Hitzarmenaren sinatzaileek berariaz onartuko dute 39/2008 dekretuko hamabostgarren artikuluan finkatutako esleipen-prozedura. Azkenean esleipendun suertatzen ez den pertsonari dagokionez, hitzarmen hori zuzenbide osoz ebatziko da.
• Ekainaren 18ko 3/2015 Legearen babes publikoko erregimenaren ondorio diren gainerako debekuak eta mugak, eta haiek garatzen dituzten gainerako xedapenak bete beharko dira.

Kontratu-modalitate honetan, aurreko ataletan adierazitako nahitaezko datu eta klausulez gain, honako alderdi hauei buruzko estipulazioak jaso beharko dira:

• Prezioaren zati geroratua.
• Ordaintzeko modua eta epea edo epeak.
• Geroratzeei aplikatu beharreko interes-tasa.
• Epe bakoitzeko zenbatekoa.
• Kitapen aurreratuak egiteko edo geroratutako zatia erabat kitatzeko baldintzak.
• Ordaintzeko egutegia ez betetzearen ondorioak.
• Saltzailearen aldeko jabari-erreserbaren inguruko ituna.
• Kontratua eskritura publikoan jasotzeko eta Jabetza Erregistroan inskribatzeko ituna