Erregimen bereziko etxebizitzak alokatua
Erregimen Bereziko Babes Ofizialeko Etxebizitzen errentamendu-kontratuak
- 39/2008 Dekretua, Eusko Jaurlaritzarena, martxoaren 4koa, babes publikoko etxebizitzen araubide juridikoari eta etxebizitzaren eta lurzoruaren inguruko finantza-neurriei buruzkoa.
- Agindua, 2010eko azaroaren 3koa, Etxebizitza, Herri Lan eta Garraioetako sailburuarena, babes ofizialeko etxebizitzen gehieneko prezioak zehazteari buruzkoa.
- Agindua, 2011ko irailaren 14koa, babes ofizialeko etxebizitza eskuratzeko eskatu beharreko urteko diru-sarrera haztatuen mugak aldatzeko dena.
- Agindua, 2012ko urriaren 15ekoa, etxebizitza-eskatzaileen erregistroari eta babes ofizialeko etxebizitzak nahiz araubide autonomikoko zuzkidura-bizitokiak esleitzeko prozedurei buruzkoa.
Oniritzia eskatzeko inprimakiari honako dokumentazio hau erantsi beharko zaio:
- Orrialde guztiek sinatutako jatorrizko kontratu pribatua.
- Errentarien NANaren kopia.
- Euskal Autonomia Erkidegoko udalerriren batean erroldatuta egotearen egiaztagiria.
- Egoera zibilaren erantzukizunpeko adierazpena. (Eskabidea elektronikoki eginez gero, ez da beharrezkoa izango aitorpen hori aurkeztea.)
- Dibortziatuen edo bananduen kasuan, epaiaren eta hitzarmen arauemailearen kopia.
- Errentatzaileen PFEZaren aitorpenaren kopia.
- Horrez gain, ordaindutakoaren araberakoak ez diren prestazioak jasotzen badira (pentsioak, salbuetsitako errentak, kargaren salbuespena duten dietak...), horien ziurtagiria.
- Aitortzeko betebeharra izan ezean:
- Foru Ogasunaren ziurtagiria, aurkeztu beharrik eza egiaztatuko duena.
- Lan-bizitzaren ziurtagiria, Gizarte Segurantzak emana.
- Hala badagokio, kontzeptu guztiengatik jasotako diru-sarrera gordin guztien dokumentu bidezko justifikazioa.
- 10T.
- Langabezia.
- Pentsioak.
- Foru Ogasunak emandako ziurtagiria, errentarien hiri-ondasunen titulartasunari buruzkoa.
- Adin nagusikoa edo emantzipatua izatea.
- Etxebizitza-premia
Etxebizitza-premia izatea, 2012ko urriaren 15eko Aginduan ezarritakoari jarraiki. Etxebizitza-eskatzaileen erregistroari eta babes ofizialeko etxebizitzak nahiz araubide autonomikoko zuzkidura-bizitokiak esleitzeko prozedurei buruzko agindua da hori.
- Kontratuaren titularrak
Ezkonduta edo Izatezko Bikoteen Erregistroan inskribatuta dauden errentarien kasuan, bi bikotekideek izenpetu beharko dute errentamendu-kontratua.
- Erroldatzea
Euskal Autonomia Erkidegoko udalerriren batean erroldatuta egotea (etorkizuneko titularretako bat gutxienez).
- Diru-sarrerak
Urteko diru-sarrera haztatu hauek egiaztatzea: 3.000 € edo hortik gorakoak eta 25.000 € edo hortik beherakoak.
Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zergaren aitorpena egin behar duten pertsonentzat eta, egin behar izan gabe ere, egin dutenentzat, honako hauek konputatuko dira: dagokion PFEZaren aitorpenaren edo aitorpenen zerga-oinarria (oinarri orokorra eta aurrezki-oinarria), lan-etekinei aplikatutako hobariak eta, hala badagokio, egon litezkeen zergarik gabeko errentak.
Errentaren gaineko zergaren aitorpena aurkeztu behar ez duten pertsonen kasuan, honako diru-sarrerak konputatuko dira:
- Lan-etekinen eta langabezia-prestazioen kasuan, kontzeptu guztiengatik egiaztatutako diru-sarrera gordinen % 95.
- Pentsioen, langabezia-sorospenen, zergarik gabeko dieten eta administrazio publikoen gizarteratze-politiken ondoriozko errenten kasuan, kontzeptu guztiengatik egiaztatutako diru-sarrera gordinen % 100.
Diru-sarreren aldi konputagarria
Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zergaren aitorpena egiteko epea amaitu ondorengo zergaldia, honako data hauen aurrekoa: errentamendu-kontratu pribatuaren sinaduraren data edo, hala dagokionean, kontratua oniritzia jasotzeko aurkeztu zen data. Azken kasu horretan, interesdunak hala eskatuta, azken hiru zerga-ekitaldien batez bestekoa hartuko da kontuan.
Diru-sarreren haztapena
Haztatu beharreko elementuak:
- Diru-sarrerak, arestian adierazitakoari jarraiki.
- Etxebizitza bizilekutzat hartuko duten bizikidetza-unitateko kideen kopurua.
- Diru-sarreren gutxienez % 20 irabazten duten bizikidetza-unitateko kideen kopurua.
Aurreko zenbakian aipatutako diru-sarreren haztapena honako formula honen arabera egingo da: DH = DK x N x A, era honetara ulertuta:
- DH: Diru-sarrera haztatuen zenbatekoa.
- DK: Diru-sarrera konputagarriak.
- N: haztapen-koefizientea, bizikidetza-unitateko kideen kopuruaren araberakoa.
- A: haztapen-koefizientea, gutxienez diru-sarreren % 20 irabazten duten bizikidetza-unitateko kideen kopuruaren araberakoa.
- N eta A haztapen-koefizienteak, urteko diru-sarrera haztatuak zehazteko aplikatu beharrekoak, honako hauek izango dira:
N | KOEFIZIENTEA | A | KOEFIZIENTEA |
---|---|---|---|
1 kide | 1,00 | 1 hartzaile | 1,00 |
2 kide | 0,95 | 2 hartzaile | 0,90 |
3 kide | 0,90 | 3 hartzaile edo gehiago: | 0,85 |
4 kide | 0,85 | ||
5 kide | 0,75 | ||
6 kide | 0,65 | ||
7 kide | 0,55 | ||
7 baino gehiago | 0,50 |
Urteko gehieneko errenta: erregimen bereziko BOE
Erregimen bereziko babes ofizialeko etxebizitzei aplikagarri zaien urteko gehieneko errenta, hasierakoa, aipatu etxebizitzen eta horiei atxikitako eranskinen gehieneko salmenta prezioaren portzentaje bat izango da, zeina bizikidetza-unitate errentariaren urteko diru-sarreren arabera zehaztuko baita, hurrengo taularen arabera:
Babes Ofizialeko Etxebizitzak | Sustapen pribatua | Sustapen publikoa | ||
---|---|---|---|---|
Bizikidetza-unitatearen urteko diru-sarrera haztatuak | Etxebizitza, azalera-eskubidean | Etxebizitza, jabetza osoan | Etxebizitza, azalera-eskubidean | Etxebizitza, jabetza osoan |
3.000 €-ra arteko diru-sarrerak | % 1,88 | % 1,71 | % 2,50 | % 2,27 |
3.001 €-tik- 9.000 €-ra arteko diru-sarrerak | % 2,63 | % 2,39 | % 3,50 | % 3,18 |
9.001 €-tik- 15.000 €-ra arteko diru-sarrerak | % 3,40 | % 3,08 | % 4,50 | % 4,09 |
15.001 €-tik- 18.000 €-ra arteko diru-sarrerak | % 3,91 | % 3,56 | % 5,20 | % 4,73 |
18.001 €-tik- 22.000 €-ra arteko diru-sarrerak | % 4,50 | % 4,10 | % 6,00 | % 5,45 |
22.001 €-tik- 25.000 €-ra arteko diru-sarrerak | % 5,45 | % 4,96 | % 7,25 |
% 6,60 |
Urteko errentaren errebisioa
Errentamendu-kontratuak iraun bitartean edo luzapenetan (bost urtera arte), urteko errenta automatikoki eguneratuko da, Kontsumorako Prezioen Indizeak Euskadin izandako portzentaje-aldaketaren arabera, hain zuzen ere. Errenta urtero eguneratzeko, urte batetik besterako azken indizea erabiliko da, eguneratzearen urteko sortzapen-unean ofizialki eskuragarri dagoena alegia.
Babes publikoko etxebizitzen errentamendu-kontratuetan txertatu beharreko nahitaezko klausulak:
- Transakzioaren xede den etxebizitza ekainaren 18ko 3/2015 Legean eta hori garatzen duten gainerako xedapenetan ezarritako babes publikoko etxebizitzen erregimenaren ondoriozko debekuei eta mugei lotuta dago, eta, horren ondorioz, erabilera-baldintzak behin betiko kalifikazioan adierazitakoak izango dira, eta errenta-prezioek ezin izango dituzte ezarritako mugak gainditu.
- Errentatzailea behartuta dago kontratuaren ale bat (Enplegu eta Gizarte Politiketako Sailaren Lurralde Ordezkaritzak behar bezala ikus-onetsia) errentariaren esku jartzera.
- Errentatzailea behartuta dago etxebizitzaren giltzak hiru hilabeteko gehieneko epean ematera, kontratuaren egunetik aurrera kontatzen hasita.
- Errentatzaileak konpromisoa hartu behar du etxebizitza ohiko bizileku iraunkor gisa erabiltzeko, eta sei hilabeteko epean okupatzeko, kontratuaren egunetik aurrera kontatzen hasita.
- Etxebizitza ohiko bizileku iraunkor gisa ez erabiltzeak, normalean okupatu gabe edukitzeak edo bigarren bizileku izateko edo baimendu gabeko beste xede batzuetarako erabiltzeak egindako arau-hauste larri horri dagozkion diru-zigorrak ezartzea eragingo du nahitaez.