Etxebide, servicio vasco de vivienda
Etxebide, servicio vasco de vivienda
Visado de los contratos de Vivienda de Protección Pública

2s y Posteriores Transmisiones

  • Decreto del Gobierno Vasco 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo.
  • Orden de 3 de noviembre de 2010, del Consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transportes, sobre determinación de los precios máximos de las viviendas de protección oficial.
  • Orden de 14 de septiembre de 2011, de modificación de los límites de ingresos anuales ponderados exigibles para el acceso a la vivienda de protección oficial.
  • Orden de 15 de octubre de 2012, del registro de solicitantes de vivienda y de los procedimientos para la adjudicación de Viviendas de Protección Oficial y Alojamientos Dotacionales de Régimen Autonómico.
  • Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda.
  • Decreto 210/2019, de 26 de diciembre, de colaboración financiera entre las entidades de crédito y la Administración de la Comunidad Autónoma de Euskadi en materia de vivienda y suelo y de medidas complementarias en materia de vivienda.

Junto con el impreso de solicitud de visado, se deberá adjuntar la documentación siguiente:

  • Un ejemplar de contrato privado original firmado por todas sus caras.
  • Copia de los D.N.I. de las personas adquirentes.
  • Certificado que acredite el empadronamiento en un municipio de la Comunidad Autónoma del País Vasco.
  • Declaración responsable sobre el estado civil. 
  • En el supuesto de divorcio o separación, copia de la sentencia y del convenio regulador.
  • Copia de la Declaración del I.R.P.F. de las personas adquirentes.
  • Además si se perciben prestaciones no contributivas, certificado de las mismas (pensiones, rentas exentas, dietas exceptuadas de gravamen…)
  • En el caso de no tener obligación de declarar:
    • Certificado de la Hacienda Foral acreditativo de la no obligatoriedad de presentarla.
    • Certificado de vida laboral expedido por la Seguridad social.
  • En su caso, justificación documental de la totalidad de los ingresos brutos percibidos por todos los conceptos:
    • 10T.
    • Desempleo.
    • Pensiones.
  • Certificado expedido por la Hacienda Foral sobre la titularidad de bienes de naturaleza urbana de las personas adquirentes.
  • Si se desea pedir ayudas financieras para la adquisición de la vivienda, impreso de solicitud firmado por todos los adquirentes.

Para los contratos de compraventa entre copropietarios/as y para las permutas, aportar únicamente la siguiente documentación:

  • Tres ejemplares del contrato privado.
  • Fotocopia de los DNI de las personas adquirentes.

Garajes, trasteros (no vinculados) y locales:

  • Un ejemplar de contrato privado original firmado por todas sus caras.
  • Copia de los DNI del comprador/a y del vendedor/a
  • Nota simple de registro del bien.
  1. Ser mayor de edad o emancipado/a.
  2. Necesidad de vivienda
    Tener necesidad de vivienda en los términos establecidos en la Orden de 15 de octubre de 2012, del registro de solicitantes de vivienda y de los procedimientos para la adjudicación de Viviendas de Protección Oficial y Alojamientos Dotacionales de Régimen Autonómico.
  3. Empadronamiento
    Estar empadronado/a en algún municipio de la Comunidad Autónoma del País Vasco, por lo menos una de las futuras personas titulares.
  4. Ingresos
    Cumplir con los ingresos ponderados anuales máximos y mínimos establecidos para el régimen de compra.
    El 90% de los ingresos deberán provenir de rendimientos de trabajo y/o rendimientos de actividades económicas, profesionales y artísticas y/o becas.
    En el supuesto de personas casadas o inscritas en el Registro de Parejas de Hecho, ambos miembros de la pareja deberán suscribir el contrato.

Los límites mínimos y máximos de ingresos anuales ponderados para el acceso a las viviendas de protección oficial en régimen de compra son los siguientes:

Tipo Vivienda Ingreso Mínimos Ingresos Máximos
 Régimen Especial 9.000 € 28.047,25 €
 Régimen General 12.000 € 43.753,71 €
 Tasadas Autonómicas 15.000 € 56.094,5 €

Para personas con obligación de presentar la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y aquéllas que sin tener obligación la hayan realizado, se computarán las Bases Imponibles, general y de ahorro, de la declaración o declaraciones del I.R.P.F. correspondiente más las bonificaciones aplicadas a los rendimientos de trabajo y, en su caso, las posibles rentas exentas.

En el supuesto de personas que no tengan obligación de presentar la declaración del impuesto sobre la renta se computarán los siguientes ingresos:

  • En el caso de rendimientos de trabajo y de prestaciones de desempleo, el 95% de los ingresos brutos acreditados por todos los conceptos.
  • En el supuesto de pensiones y de subsidios de desempleo, dietas exceptuadas de gravamen así como rentas que provengan de políticas de inserción social de las Administraciones Públicas, el 100% de los ingresos brutos acreditados por todos los conceptos.

Periodo impositivo que, vencido el plazo de presentación de la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, sea inmediatamente anterior a la fecha de presentación a visado del contrato de compraventa. A petición de la persona interesada, se computará la media ponderada de los 3 últimos ejercicios fiscales.

Elementos a ponderar:

  • Ingresos de acuerdo con lo señalado anteriormente.
  • Número de miembros de la unidad convivencial que hayan de fijar su residencia en la vivienda.
  • Número de miembros de la unidad convivencial que generen los ingresos aportando, al menos, el 20% de los mismos.

La ponderación de los ingresos, a que se refiere el número anterior se efectuará de acuerdo con la siguiente fórmula: IP = IC x N x A, siendo:

  • IP: Cuantía de los ingresos ponderados.
  • IC: Ingresos computables.
  • N: Coeficiente ponderador en función del número de miembros de la unidad convivencial.
  • A: Coeficiente ponderador en función del número de miembros de la unidad convivencial que aporten al menos el 20% de los ingresos.

Los coeficientes de ponderación N y A, aplicables a la determinación de los ingresos anuales ponderados serán los siguientes:

N COEFICIENTE A COEFICIENTE
 1 miembro  1,00  1 perceptor/a  1,00
 2 miembros  0,95  2 perceptores/ras  0,90
 3 miembros  0,90  3 o más perceptores/ras  0,85
 4 miembros  0,85    
 5 miembros  0,75    
 6 miembros  0,65    
 7 miembros  0,55    
 Más de 7  0,50    
  • Identidad de las personas compradoras y vendedoras, con indicación de los números de D.N.I. domicilios de residencia y, en su caso, domicilios de notificación. Además, se deberá especificar el estado civil de las personas compradoras y, en caso de ser matrimonio o pareja de hecho, el régimen económico.
  • Numero de expediente de construcción de la vivienda y su superficie y descripción.
  • Titulo de propiedad y datos de inscripción a favor de las personas vendedoras.
  • Estado de cargas.
  • Precio de la vivienda y anejos vinculados.
  • Plazos y condiciones de pago.
  • Condiciones resolutorias y/o suspensivas.
  • Mención expresa de que la presentación del contrato en la Delegación Territorial de Vivienda se considera notificación fehaciente a los efectos del ejercicio del derecho preferente de adquisición a favor de la Administración de la Comunidad Autónoma del País Vasco (Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda, B.O.P.V. nº 119, de 26 de junio de 2015).

Cláusulas de inclusión obligatoria en los contratos de compraventa de viviendas de protección oficial (segundas y posteriores transmisiones):

  • La vivienda objeto de compra está sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de viviendas de protección pública y las condiciones de utilización serán las señaladas en la calificación definitiva y los precios de venta no podrán exceder de los límites establecidos.
  • El vendedor se obliga a entregar las llaves de la vivienda en el plazo máximo de tres meses contados desde la fecha del contrato, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la Delegación.
  • El comprador se obliga a ocupar la vivienda en el plazo máximo de 6 meses a partir de la entrega de llaves, salvo que medie justa causa.
  • El vendedor se obliga a poner a disposición del adquirente un ejemplar del contrato, debidamente visado por la Delegación.
  • El comprador de la vivienda fijará en ella su residencia habitual y permanente en el plazo de seis meses, lo que acreditará presentando en la Delegación Territorial la certificación municipal correspondiente, y se compromete a dedicar la vivienda a su domicilio habitual y permanente.
  • No dedicar la vivienda a domicilio habitual y permanente, manteniéndola habitualmente desocupada o dedicarla a segunda residencia o a otros usos no autorizados, podrá implicar además de las sanciones pecuniarias que puedan corresponder a la infracción grave cometida, la expropiación de la vivienda por interés social.
  • La transmisión de la vivienda se halla sometida a las prescripciones de la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda y disposiciones que la desarrollan, referentes al derecho de adquisición preferente.
  • La aceptación expresa por parte de los suscribientes del contrato, del mecanismo de adjudicación previsto en artículo 15 del Decreto 39/2008 entendiéndose que dicho contrato queda resuelto de pleno derecho con respecto de la persona que finalmente no resulte adjudicataria.
  • La sujeción a las restantes prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de protección pública de la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda y demás disposiciones que la desarrollen.

Esta modalidad de contrato, además de los datos y cláusulas obligatorias señaladas en los apartados anteriores, también deberá contener estipulaciones relativas a las siguientes cuestiones:

  • La parte aplazada del precio.
  • Forma y plazo o plazos de pago.
  • Tipo de interés aplicable a los aplazamientos.
  • Importe de cada plazo.
  • Las condiciones para efectuar cancelaciones anticipadas o para la cancelación total de la parte aplazada.
  • Las consecuencias del incumplimiento del calendario de pagos.
  • Pacto de reserva de dominio a favor de la parte vendedora.
  • Pacto de elevar el contrato a escritura pública e inscribirlo en el Registro de la Propiedad.

La no inclusión en el contrato de los datos obligatorios dará lugar a la denegación del visado.

La dirección de notificación debe estar actualizada, tanto la de la parte vendedora como de la compradora.