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• El "sindios" del euribor en negativo
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• La eficiencia energética salva vidas
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• La rentabilidad actual sin competencia de la vivienda
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Edificios de consumo de energía casi nulo (EECN): Situación e impactos previstos
Uno de los objetivos principales de la Estrategia Europa 2020 (estrategia para el empleo y el crecimiento inteligente, sostenible e integrador), hace referencia al consumo eficiente de los recursos energéticos. Con este informe, el OVV tiene por finalidad presentar algunas reflexiones en torno a los avances en las definiciones y requisitos EECN desarrolladas por distintos Estados miembros.
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Presenta referencias de interés al respecto, como el caso de Dinamarca, referente en materia de eficiencia energética, y que es el primer Estado en elaborar su definición. También se incluyen los criterios del estándar Passivhaus, utilizado como referencia en el desarrollo de las definiciones de algunos de los Estados miembros.
En Euskadi ya se han desarrollado algunos proyectos que pueden servir como referencia para una definición local/regional de EECN. De hecho, el Plan Renove para Rehabilitación contempla la mejora de la eficiencia energética de los edificios como una de las actuaciones subvencionables.
Ejemplos en Euskadi
- Experiencia con 171 viviendas sociales de nueva construcción en Salburua.
- Proyecto de rehabilitación en un bloque de viviendas en Zaramaga.
- Portugalete, con una promoción de viviendas sociales dentro del programa europeo BuildSmart.
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¿Qué grado de cumplimiento tiene el Plan Director de Vivienda 2013-2016?
El instrumento de Planificación Estratégica de las políticas de vivienda actuales es el Plan Director de Vivienda 2013-2016. El OVV ha publicado recientemente el Informe de Evaluación integral de la política de vivienda 2014, centrado en el análisis del cumplimiento del Plan Director en los dos primeros años de su ejecución.
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El Plan Director englobaba un conjunto de 72 acciones organizadas en 6 ejes estratégicos de actuación. En la tabla siguiente se incluyen los objetivos cuantitativos y grado de cumplimiento del Cuadro de mando del Plan Director de Vivienda, objetivos que se clasifican en cuatro grandes grupos: objetivos de promoción de vivienda, objetivos de rehabilitación, objetivos de suelo y objetivos relacionados con otras actuaciones.
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Nº de actuaciones (nº de viviendas)
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Objetivo total 2013-2016
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Acumulado 2013-2014
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Objetivo
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Realización
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Grado cumplimiento
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Actuaciones de promoción de vivienda nueva
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Objetivo total nueva promoción
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8.000
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3.600
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3.613
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100,4
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Otras actuaciones de vivienda
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Programas Bizigune
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5.750
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5.450
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4.590
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84,2
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Programa ASAP
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2.330
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630
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115
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18,3
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Compra vivienda destinada alquiler
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650
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50
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0
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0,0
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Rehabilitación de vivienda vacía destinada alquiler
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650
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50
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0
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0,0
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Nueva vivienda creada en procesos de rehabilitación y regeneración urbana
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2.950
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700
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221
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31,6
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Prestación complementaria de vivienda
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106.100
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52.100
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54.580
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104,8
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Actuaciones de rehabilitación
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Ayudas a la rehabilitación
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73.480
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32.580
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25.311
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77,7
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Actuaciones de suelo
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Objetivo total de suelo
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3.000
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1.500
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465
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31,0
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La evaluación apunta una serie de recomendaciones que de forma resumida son:
| A) Políticas de alquiler del Departamento: |
- Dar un nuevo impulso a los procesos de edificación de vivienda protegida en alquiler en la medida en que lo posibilite la disponibilidad presupuestaria y de financiación.
- Reflexionar sobre los programas de intermediación e impulsar sus dinámicas.
- Garantizar la función social del parque de viviendas en alquiler.
- Garantizar la función social de la vivienda.
- Destinar el stock de viviendas protegidas edificadas sin vender al alquiler.
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| B) Impulso de las actividades de rehabilitación: |
- Acompañar a las personas solicitantes en todo el proceso, principalmente a las personas mayores.
- Conceder ayudas a los ayuntamientos para la elaboración de planes específicos de cara a garantizar la función social de la vivienda en los casos de incumplimiento de los deberes de conservación, rehabilitación y mantenimiento.
- Mejorar la información sobre las ayudas existentes.
- Analizar la manera de simplificar los trámites administrativos para la solicitud de las ayudas.
- Informar y formar a los agentes sobre las nuevas obligaciones de las comunidades de propietarios.
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2015, un año de intensa y variada actividad para el OVV
En 2015 el Observatorio Vasco de Vivienda ha desarrollado diferentes y numerosas actividades tendentes a facilitar la transferencia y el acceso a la información y conocimiento en materia de vivienda a profesionales, decisores políticos y ciudadanía en general. La aprobación de la Ley de Vivienda para Euskadi ha sido un elemento que ha influido de manera importante en el trabajo del OVV, demandando mucha más información y estudios, y provocando acciones y actividades no programadas.
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Ha resultado altamente gratificante la participación en proyectos europeos H2020 y la colaboración en documentos horizontales de Gobierno como la Guía de Viaje a la Participación, la Guía para la Transparencia y el Modelo de Evaluación de los Procesos Participativos.
Señalar también los esfuerzos dedicados a la elaboración de en torno a una cuarentena de informes y estudios de alcance y contenido diversos y que han tratado temas de actualidad como por ejemplo la política fiscal de fomento del alquiler, las políticas de vivienda en Europa, las cooperativas y promoción de viviendas protegidas, etc. Y asimismo las evaluaciones de las actuaciones en materia de vivienda del Gobierno vasco y de análisis de los servicios prestados a la ciudadanía.
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En el 28,4% de las comunidades de propietarios de la CAE existe morosidad en el pago de las cuotas
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Deuda acumulada total en las comunidades de propietarios:
3,97 millones de euros
Deuda correspondiente a las entidades financieras:
402.739 euros
Estimación de la deuda total en el conjunto de la CAE:
41,1 millones de euros
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Esta es la realidad que nos presenta el informe del OVV “La Morosidad Bancaria en las Comunidades de Propietarios. 2015”.
En el 28,4% de las comunidades de propietarios en 2014, alguno de los propietarios mantenía una deuda con la comunidad, bien sea en las cuotas ordinarias o en las derramas extraordinarias.
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| Fuente: Administradores de fincas, sobre 7.268 comunidades |
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Por territorios se comprueba un mayor nivel de morosidad en las comunidades de Álava, donde el 41,6% de las comunidades cuenta con algún propietario moroso. Este porcentaje desciende en el caso de Bizkaia al 28% y en Gipuzkoa al 22%. Estos valores muestran una caída en el índice de morosidad en Bizkaia y Gipuzkoa, mientras que en Álava se aprecia una importante subida.
En el 6,3% de las comunidades de propietarios existen entidades financieras que son propietarias de alguna vivienda de la comunidad. La morosidad en el caso de las entidades financieras se eleva al 39,8% del total, lo que supone un incremento respecto al año precedente (31,6%).
La deuda acumulada, en base a la información facilitada por los administradores de fincas, y para el conjunto de las comunidades de propietarios que forman parte del estudio (7.268 comunidades) se eleva en 2014 a 3,97 millones de euros. La deuda correspondiente a las entidades financieras se situaba en 402.739 euros, esto es, el 10,1% del conjunto de la deuda acumulada. El peso de la morosidad bancaria respecto de la morosidad total se eleva del 6% en 2013 al 10% en 2014.
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CIFRAS |
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| Viviendas iniciadas y terminadas. 4º trimestre 2015 |
Financiación de actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo. 4º trimestre de 2015
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• 1.925 Viviendas terminadas
El número de viviendas protegidas terminadas asciende a 1.925. Por Territorio Histórico el 77% corresponde a Bizkaia y el resto, 23% a Gipuzkoa.
• 949 Viviendas iniciadas
949 viviendas de VPO iniciadas en la CAE con un peso importante de Bizkaia (casi el 74%) y Gipuzkoa (24%).
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• Subvención reconocida (datos acumulados): 16.793 solicitudes y 14.649.695,37euros de subvención reservada.
Préstamos aprobados (datos acumulados): 290 préstamos y 48.934.397 euros aprobados.
• Préstamos formalizados (datos acumulados): 230 préstamos y 45.033.050 euros formalizados.
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| Oferta Inmobiliaria 4º trimestre 2015 |
Estadística Registral Inmobiliaria. 4 trimestre 2015
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• Vivienda usada libre
el precio medio por metro cuadrado útil de la vivienda usada libre en Euskadi, 2.922,9 euros, muestra una reducción de 1,9% con respecto al tercer trimestre del año.
El precio medio total de la vivienda usada libre se sitúa en 246.000 euros en Euskadi (reducción del 0,7% en el último trimestre).
• Vivienda nueva
el precio por metro cuadrado se sitúa en 3.273,7 euros. Esta cifra supone una reducción del 0,7% respecto al trimestre anterior, y contrasta con la estabilización de los precios registrada entre el segundo y el tercer trimestre de 2015 (0,0%).
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El número de compraventas de vivienda en la CAE es de 3.366, un 19,2% de vivienda nueva (646), y la mayor parte de vivienda usada (2.720). El precio medio de vivienda (€/m2) es de 2.385 euros (muy por encima del precio medio en España, 1,482 euros). Este precio es algo superior en el caso de la vivienda nueva (2.603 euros) que en la usada (2.350 euros). Los resultados muestran una distribución de las compraventas de la siguiente forma:
• Nueva libre: 11,5 %
• Nueva VPO: 7,7 %
• Usada libre: 72,1 %
• Usada VPO: 8,7 %
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| Oferta Inmobiliaria 4º trimestre 2015 |
Los Ayuntamientos de la CAE concedieron en el cuarto trimestre de 2015, un total de 650 licencias de obra mayor. Esta cifra supone un descenso del 10,5% en términos relativos respecto al trimestre anterior.
El 51,4% de las licencias corresponde a Bizkaia (334 en total), el 25,2% a Gipuzkoa (164), y Araba se sitúa en tercer lugar con 152 licencias.
Predominan las licencias vinculadas a obras de rehabilitación. Concretamente más del 80% (522 licencias) corresponden a estas obras. El 17,2% se destina a edificios de nueva planta, y el resto, a demoliciones (2,5%). |
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